《梓潼县石牛镇、观义镇、玛瑙镇城镇详细规划》方案批前公示

2025-05-23 11:19 文章来源：梓潼县自然资源局

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一、规划范围

石牛镇开发边界范围，用地面积为64.42公顷。其中石牛镇64.42公顷，原双峰乡（石牛部分）3.18公顷。

观义镇开发边界范围，用地面积为28.73公顷，其中观义镇24.51公顷，原双峰乡（观义部分）4.22公顷。

玛瑙镇开发边界范围，用地面积为38.17公顷，其中玛瑙镇面积16.04公顷，交泰乡面积22.13公顷。

二、规划内容

（一）规划定位

石牛镇区规划为综合服务中心，以特色农产品加工、商贸服务为主的综合型城镇。

观义镇以农业产业化及服务配套为主导的农业宜居型城镇；双峰场区定位为蚕商文化节点。

玛瑙镇区规划以红色文化为特色的旅游服务型城镇，打造为区域性旅游服务节点。

（二）规划规模

石牛镇城镇开发边界内城镇建设用地面积约64.42公顷，规划人口规模约7000人。

观义镇城镇开发边界内城镇建设用地面积约24.51公顷，规划人口规模约2800人。

玛瑙镇城镇开发边界内城镇建设用地面积约16.04公顷，规划人口规模约2500人。

（三）功能结构

石牛镇规划构建“两轴三核三区”的城镇空间结构。两轴为迎宾路发展轴和永乐街发展轴。三核为综合服务、生活休闲娱乐、特色生产加工服务极核。三区为以居住功能为主导，形成的北部城镇发展提升片区、南部城镇休闲娱乐片区、西部城镇综合服务片区。

观义镇规划构建“两轴三核两区”的城镇空间结构。两轴为即三梓路、兴隆路两条主要交通轴线。三核为围绕镇政府、卫生院、学校形成的公共服务核心。两区为北部城镇生活服务片区、南部城镇拓展更新片区。

玛瑙镇规划构建“一轴、三核、两区”的城镇空间结构。“一轴”：临江路发展轴。“三核”：“公共+综合+商业”服务芯，完善设施配套，与城市新中心功能互补与联动。“两区”：以居住功能为主导，形成的北部城镇生活服务片区；以革旧为主，更新的南部城镇拓展更新片区。

（四）公共配套设施规划

石牛镇根据《社区生活圈规划技术指南》（TD/T1062-2021），规划石牛镇镇区按城镇社区生活圈配置社区服务设施，双峰场（石牛镇部分）按村级社区生活圈配置社区服务设施。

观义镇根据《社区生活圈规划技术指南》（TD/T1062-2021），规划观义镇镇区按城镇社区生活圈配置社区服务设施，双峰场（观义镇部分）按村级社区生活圈配置社区服务设施。

玛瑙镇根据《社区生活圈规划技术指南》(TD/T1062-2021)，规划玛瑙镇镇区按城镇社区生活圈配置社区服务设施，交泰场按村级社区生活圈配置社区服务设施。

（五）道路系统规划

石牛镇城镇开发边界内道路规划形成“两横两纵多支”的路网骨架。

观义镇城镇开发边界内道路规划形成“一横一纵多支”的路网骨架。

玛瑙镇城镇开发边界内道路规划形成“两纵”的主干路网骨架。

（六）开发强度

石牛镇城镇开发边界内规划新建城镇住宅用地容积率上限控制在1.8以内；农民安置房、保障性住房（廉租房、公租房）、农民集中居住区用地容积率上限控制在2.0以内；城镇社区服务设施用地容积率上限控制在1.5以内；商业服务业用地（不含批发市场用地、加油加气站用地）容积率上限控制在2.0以内；商业兼容住宅用地容积率上限控制在1.8以内；工业用地容积率上限控制在≥1.2且≤1.8；物流仓储用地容积率上限控制在≥1.2且≤1.8；其他各类配套设施（公用设施用地和交通运输用地等）按相关规范执行。

观义镇城镇开发边界内规划新建城镇住宅用地容积率上限控制在1.8以内；农民安置房、保障性住房（廉租房、公租房）、农民集中居住区用地容积率上限控制在2.0以内；城镇社区服务设施用地容积率上限控制在1.5以内；商业服务业用地（不含批发市场用地、加油加气站用地）容积率上限控制在2.0以内；商业兼容住宅用地容积率上限控制在1.8以内；工业用地容积率上限控制在≥1.2且≤1.8；物流仓储用地容积率上限控制在≥1.2且≤1.8；其他各类配套设施（公用设施用地和交通运输用地等）按相关规范执行。

玛瑙镇城镇开发边界内规划新建城镇住宅用地容积率上限控制在1.8以内；农民安置房、保障性住房（廉租房、公租房）、农民集中居住区用地容积率上限控制在2.0以内；城镇社区服务设施用地容积率上限控制在1.5以内；商业服务业用地（不含批发市场用地、加油加气站用地）容积率上限控制在2.0以内；商业兼容住宅用地容积率上限控制在1.8以内；工业用地容积率上限控制在≥1.2且≤1.8；物流仓储用地容积率上限控制在≥1.2且≤1.8；其他各类配套设施（公用设施用地和交通运输用地等）按相关规范执行。

三、公示情况说明

（一）依据《中华人民共和国城乡规划法》及《四川省城乡规划条例》的要求对《梓潼县石牛镇、观义镇、玛瑙镇城镇详细规划》方案进行公示。

（二）本规划按照法定上位规划、相关专业专项规划及有关法规政策等制定，图中未注明的其他控制要求，按现行《绵阳市城市规划管理技术规定》及其他相关规定执行。

（三）本规划公示信息与现有国有土地使用证所规定的土地使用性质不一致时，本规划所示的土地用途应视为政府对该地区发展的引导。

（四）本版公示的规划内容以梓潼县自然资源局存档备查的相关详细规划最新版本为准。

（五）根据国家有关保密规定，涉及保密内容不予公示。

（六）本规划最终解释权属梓潼县自然资源局。

（七）公示地点

1.梓潼县网站

（http://www.zitong.gov.cn/）。

（八）公示期限

2025年5月23日至2025年6月22日。