《梓潼县宏仁镇、文昌镇、长卿镇城镇详细规划》方案批前公示

一、规划范围

宏仁镇开发边界范围，用地面积为25.37公顷。原白云镇、原石台乡和金宝村城镇开发边界内用地参考执行。

文昌镇中心城区外的开发边界范围，用地面积为22.18公顷，其中原马鸣镇9.43公顷，原建兴乡6.85公顷，原阳坪村5.9公顷。

长卿镇中心城区外的开发边界范围，包含原三泉乡镇区和原东石乡镇区，用地面积为17.19公顷，其中三泉乡面积5.72公顷，东石乡面积11.47公顷。

二、规划内容

（一）规划定位

宏仁镇区规划为有效承接梓潼县城外溢功能，规划宏仁镇镇区功能定位为城郊服务型城镇。

文昌镇和长卿镇以发展农贸、居住服务为主的生态宜居城镇。

（二）规划规模

宏仁镇区开发边界内用地规模25.37公顷，城镇开发边界内城镇建设用地面积25.26公顷；镇区到2035年规划人口规模约2550人，其中，镇区生活区常住人口1000人，镇区工业区就业人口换算常住人口1550人。

文昌镇城镇开发边界内城镇建设用地面积约22.18公顷，规划人口规模约2800人。

长卿镇城镇开发边界内城镇建设用地面积约17.19公顷，规划人口规模约2300人。

（三）功能结构

宏仁镇规划构建“一轴一心两组团”的城镇空间结构。一轴为G347综合发展轴。一心为综合服务中心。两组团为生态宜居组团、绿色工业组团。

（四）公共配套设施规划

依据相关技术标准，落实绵阳市相关专项规划要求，参照一般镇“1+25+N”标准，规划镇区形成“10分钟生活圈”，配置满足居民日常生活所需的行政管理、教育医疗、商业服务、文化活动、体育健康、养老服务、便民服务和其他设施。其他开发边界参照执行。

（五）道路系统规划

宏仁镇以现状道路为基础，适度提升镇区路网密度，构建“主干道一次干道－支路”三级路网体系，形成“一环三射”的路网骨架。“一环”即国道G347中段与镇区道路形成环线。“三射”即国道G347西段、南段和东侧乡镇道路等向外辐射的道路。

文昌镇和长卿镇城镇开发边界内道路均规划形成“一横一纵多支”的路网骨架。

（六）开发强度

宏仁镇规划新建城镇住宅用地、商业用地（除公用设施营业网点用地）容积率控制在≤1.8，一类工业容积率控制在0.9～2.5，二类工业容积率控制在0.5～2.5，物流仓储用地容积率控制在0.7～1.8，镇区内其他用地均控制在≤1.5，其他各类配套设施（公用设施用地和交通运输用地等）按相关规范执行。

文昌镇城镇开发边界内规划新建城镇住宅用地容积率上限控制在1.8以内；新建商业服务业用地容积率上限控制在2.5以内；新建公共服务设施用地容积率上限控制在2.5以内；其他各类配套设施（公用设施用地和交通运输用地等）按相关规范执行。

长卿镇城镇开发边界内规划新建城镇住宅用地容积率上限控制在1.8以内；新建商业服务业用地容积率上限控制在2.5以内；新建公共服务设施用地容积率上限控制在2.5以内；其他各类配套设施（公用设施用地和交通运输用地等）按相关规范执行。

三、公示情况说明

（一）依据《中华人民共和国城乡规划法》及《四川省城乡规划条例》的要求对《梓潼县宏仁镇、文昌镇、长卿镇城镇详细规划》方案进行公示。

（二）本规划按照法定上位规划、相关专业专项规划及有关法规政策等制定，图中未注明的其他控制要求，按现行《绵阳市城市规划管理技术规定》及其他相关规定执行。

（三）本规划公示信息与现有国有土地使用证所规定的土地使用性质不一致时，本规划所示的土地用途应视为政府对该地区发展的引导。

（四）本版公示的规划内容以梓潼县自然资源局存档备查的相关详细规划最新版本为准。

（五）根据国家有关保密规定，涉及保密内容不予公示。

（六）本规划最终解释权属梓潼县自然资源局。

（七）公示地点

1.梓潼县网站

（http://www.zitong.gov.cn/）。

（八）公示期限

2025年5月23日至2025年6月22日。

（九）反馈渠道

对此方案有异议者，请将附有姓名、联系方式的书面意见投递到梓潼县自然资源局（梓潼县文昌镇翠云路中段61号）。

（十）咨询电话

梓潼县自然资源局：0816-8212478

梓潼县自然资源局    

2025年5月23日    

01-镇区用地布局规划图

02-镇区功能结构规划图

03-镇区公共服务设施规划图

04-镇区道路交通规划图

05-镇区开发强度规划图

06-原白云镇用地用海规划图

07-原石台乡用地用海规划图

08-金宝村用地用海规划图

09-原马鸣镇用地用海规划图

10-原建兴乡用地用海规划图

11-阳坪村用地用海规划图

12-原东石乡用地用海规划图

13-原三泉乡用地用海规划图