关于公布实施梓潼县城区及部分镇（乡）标定地价、梓潼县集体建设用地和农用地土地定级与基准地价的通知
文件解读：http://www.zitong.gov.cn/zwgk/zc/wjjd/42171371.html
七曲山风景区管委会，经开区管委会，各镇（乡）人民政府，县级各部门：
为加强我县土地价格管理，引导土地市场健康发展，促进土地优化利用，按照原国土资源部办公厅《关于加强公示地价体系建设和管理有关问题的通知》（国土资厅发〔2017〕27号）和《四川省自然资源厅关于部署开展2020年度自然资源评价评估工作的通知》（川自然资函〔2020〕414号）等文件精神，梓潼县城区及部分镇（乡）标定地价、梓潼县集体建设用地和农用地土地级别与基准地价评估工作已经完成。现将有关事宜通知如下。
一、本次公布地价成果适用范围为梓潼县行政辖区。
二、随着城市经济社会的发展，今后将适时对梓潼县城区及部分镇（乡）标定地价、梓潼县集体建设用地和农用地土地级别与基准地价进行更新调整。
三、本次公示地价成果自发布之日起执行。
四、本次公示地价适用的解释工作由县自然资源局负责。
附件：1.梓潼县城区及许州镇、黎雅镇、石牛镇、自强镇、
仁和镇标定地价公示信息表
2.梓潼县集体建设用地基准地价及地价定义
3.梓潼县集体建设用地级别与基准地价图
4.梓潼县农用地基准地价及地价定义
5.梓潼县农用地级别与基准地价图
梓潼县人民政府
2023年3月8日
|
市县名称 |
梓潼县城区及许州镇、黎雅镇、石牛镇、自强镇、仁和镇 |
地价期日 |
2021年1月1日 |
|||||||||
|
序号 |
标准宗地编码 |
位置和名称 |
用途 |
权利类型 |
面积 |
容积率 |
开发程度 |
设定使用 年期 |
标定地价（地面 地价） |
标定地价 （地面 地价） |
标定地价 （楼面 地价） |
备注 |
|
（1） |
（2） |
（3） |
（4） |
（5） |
（6） |
（7） |
（8） |
（9） |
（10） |
（11） |
（12） |
|
|
1 |
510725H7000101 |
梓潼县文昌镇 文昌干道北段（云玺台） |
商住混合用地 |
国有出让 |
36576.64 |
1.16 |
宗地外“六通”，宗地内“场平” |
商业40年，住宅70年 |
104.00 |
1560 |
1345 |
6% |
|
2 |
510725H7000201 |
梓潼县文昌镇崇文街西段（德诚时代广场） |
商住混合用地 |
国有出让 |
29975.96 |
4.19 |
宗地外“六通”，宗地内“场平” |
商业40年，住宅70年 |
352.47 |
5287 |
1262 |
15% |
|
3 |
510725H7000301 |
梓潼县文昌镇城郊村（碧桂园） |
商住混合用地 |
国有出让 |
48755.7 |
1.8 |
宗地外“六通”，宗地内“场平” |
商业40年，住宅70年 |
157.07 |
2356 |
1309 |
15% |
|
4 |
510725H7000401 |
梓潼县文昌镇 青岭村（金域府壹号） |
商住混合用地 |
国有出让 |
53595 |
2.2 |
宗地外“六通”，宗地内“场平” |
商业40年，住宅70年 |
126.27 |
1894 |
861 |
30% |
|
5 |
510725H7000501 |
梓潼县文昌镇潼江路南段99号（水岸花都） |
商住混合用地 |
国有出让 |
49538.43 |
3.33 |
宗地外“六通”，宗地内“场平” |
商业40年，住宅70年 |
176.07 |
2641 |
793 |
15% |
|
6 |
510725H7000601 |
梓潼县经开区 南桥村（阳光翡翠澜湾） |
商住混合用地 |
国有出让 |
36497.58 |
2.0 |
宗地外“六通”，宗地内“场平” |
商业40年，住宅70年 |
145.33 |
2180 |
1090 |
15% |
|
7 |
510725G6000101 |
梓潼县金牛路 南段（均益农业科技开发有限 公司） |
工业 用地 |
国有出让 |
4137.07 |
1.0 |
宗地外“六通”，宗地内“场平” |
50年 |
14.73 |
221 |
221 |
/ |
|
8 |
510725G6000201 |
梓潼县长卿镇灵童街1号（绵阳正大饲料厂） |
工业 用地 |
国有出让 |
50144.47 |
1.0 |
宗地外“六通”，宗地内“场平” |
50年 |
12.00 |
180 |
180 |
/ |
|
9 |
510725L8000101 |
梓潼县文昌镇 东风村（梓潼县气象局） |
公共管理与公共服务用地 |
国有出让 |
6171.2 |
/ |
宗地外“六通”，宗地内“场平” |
50年 |
37.73 |
566 |
/ |
/ |
|
10 |
510725L8000201 |
梓潼县文昌镇 和平路东段（梓潼县文昌初级中学校） |
公共管理与公共服务用地 |
国有出让 |
79519.38 |
/ |
宗地外“六通”，宗地内“场平” |
50年 |
38.40 |
576 |
/ |
/ |
|
11 |
510725L8000301 |
梓潼县文昌镇顺河路（梓潼县妇幼保健院） |
公共管理与公共服务用地 |
国有出让 |
6578.01 |
/ |
宗地外“六通”，宗地内“场平” |
50年 |
37.73 |
566 |
/ |
/ |
|
12 |
510725H7000701 |
许州镇场镇 （颜某某私宅） |
商住混合用地 |
国有出让 |
160 |
3.0 |
宗地外“六通”，宗地内“场平” |
商业40年，住宅70年 |
43.00 |
645 |
215 |
33% |
|
13 |
510725G6000301 |
许州镇场镇 （四川梓潼陈家河米业有限责任公司） |
工业 用地 |
国有出让 |
6164.1 |
1.0 |
宗地外“六通”，宗地内“场平” |
50年 |
9.80 |
147 |
/ |
/ |
|
14 |
510725H7000801 |
黎雅镇场镇 （贾某某私宅） |
商住混合用地 |
国有出让 |
124 |
2.0 |
宗地外“六通”，宗地内“场平” |
商业40年，住宅70年 |
41.33 |
620 |
310 |
50% |
|
15 |
510725H7000901 |
石牛场镇新欣街 （安某某私宅） |
商住混合用地 |
国有出让 |
775 |
3.0 |
宗地外“六通”，宗地内“场平” |
商业40年，住宅70年 |
38.07 |
571 |
190 |
33% |
|
16 |
510725H7001001 |
石牛场镇迎宾路 （吕某某私宅） |
商住混合用地 |
国有出让 |
265 |
1.8 |
宗地外“六通”，宗地内“场平” |
商业40年，住宅70年 |
34.47 |
517 |
287 |
25% |
|
17 |
510725H7001101 |
自强镇中心路 东侧（何某某 私宅） |
商住混合用地 |
国有出让 |
139.22 |
2.0 |
宗地外“六通”，宗地内“场平” |
商业40年，住宅70年 |
27.40 |
411 |
206 |
50% |
|
18 |
510725L8000401 |
自强镇中兴街 2号（自强中学） |
公共管理与公共服务用地 |
国有出让 |
34741.5 |
0.09 |
宗地外“六通”，宗地内“场平” |
50年 |
21.87 |
328 |
/ |
/ |
|
19 |
510725H7001201 |
仁和镇场镇 （冯某某私宅） |
商住混合用地 |
国有出让 |
53.83 |
4.0 |
宗地外“六通”，宗地内“场平” |
商业40年，住宅70年 |
41.27 |
619 |
155 |
25% |
|
填表说明：表中填写单位分别为：面积，平方米、标定地价，万元/亩，元/平方米，元/建筑平方米 |
||||||||||||
附件2
梓潼县集体建设用地各类用地基准地价
及地价定义
一、梓潼县集体建设用地各类用地基准地价一览表
|
用途 级别 |
Ⅰ |
Ⅱ |
Ⅲ |
|
|
商服用地 |
元/平方米 |
446 |
343 |
268 |
|
万元/亩 |
29.73 |
22.87 |
17.87 |
|
|
宅基地 |
元/平方米 |
275 |
217 |
168 |
|
万元/亩 |
18.33 |
14.47 |
11.20 |
|
|
工业用地 |
元/平方米 |
147 |
123 |
107 |
|
万元/亩 |
9.80 |
8.20 |
7.13 |
|
|
公共管理与公共 服务用地 |
元/平方米 |
206 |
171 |
135 |
|
万元/亩 |
13.73 |
11.40 |
9.00 |
|
二、基准地价定义
1.估价期日：2021年1月1日；
2.土地使用年期：商服用地40年、工业用地50年、公共管理与公共服务用地50年、宅基地无使用年期限制；
3.容积率：商服用地1.2、宅基地1.5、工业用地1.0、公共管理与公共服务用地：符合宗地规划设计条件；
4.开发程度：宗地外“三通”（通水、通电、通路）、宗地内“场平”；
5.权利状况：商服用地、公共管理与公共服务用地、工业用地为集体建设用地出让土地使用权，无他项权利限制。宅基地为宅基地使用权。
附件3
附件4
梓潼县农用地各类用地基准地价及地价定义
一、梓潼县农用地各类用地基准地价一览表（30年农用地承包经营权）
|
用途 级别 |
Ⅰ |
Ⅱ |
Ⅲ |
||
|
耕地 |
水田 |
元/平方米 |
29.40 |
26.40 |
22.65 |
|
万元/亩 |
1.96 |
1.76 |
1.51 |
||
|
旱地 |
元/平方米 |
13.35 |
11.55 |
9.75 |
|
|
万元/亩 |
0.89 |
0.77 |
0.65 |
||
|
园地 |
元/平方米 |
12.45 |
10.80 |
9.30 |
|
|
万元/亩 |
0.83 |
0.72 |
0.62 |
||
|
林地 |
元/平方米 |
4.65 |
3.60 |
2.55 |
|
|
万元/亩 |
0.31 |
0.24 |
0.17 |
||
二、基准地价定义
1.估价期日：2021年1月1日；
2.土地使用年期：30年期使用权价格；
3.用地类型：耕地（水田、旱地）、园地、林地；
4.耕作制度：一年二熟（水田为小麦－水稻，旱地为小麦－玉米）；
5.农田基本设施状况：级别内农田基本设施平均状况（基本满足级别内农用地生产、种植条件）；
6、土地权利状况：农用地承包经营权价格。
三、梓潼县农用地各类用地基准地价一览表（30年农用地经营权）
|
级 别 用 途 |
Ⅰ |
Ⅱ |
Ⅲ |
||
|
耕地 |
水田 |
元/平方米 |
26.10 |
23.70 |
21.60 |
|
万元/亩 |
1.74 |
1.58 |
1.44 |
||
|
旱地 |
元/平方米 |
11.85 |
10.20 |
8.70 |
|
|
万元/亩 |
0.79 |
0.68 |
0.58 |
||
|
园地 |
元/平方米 |
11.10 |
9.45 |
8.40 |
|
|
万元/亩 |
0.74 |
0.63 |
0.56 |
||
|
林地 |
元/平方米 |
4.35 |
3.45 |
2.40 |
|
|
万元/亩 |
0.29 |
0.23 |
0.16 |
||
四、基准地价定义
1.估价期日：2021年1月1日；
2.土地使用年期：30年期使用权价格；
3.用地类型：耕地（水田、旱地）、园地、林地；
4.耕作制度：一年二熟（水田为小麦－水稻，旱地为小麦－玉米）；
5.农田基本设施状况：级别内农田基本设施平均状况（基本满足级别内农用地生产、种植条件）；
6.土地权利状况：农用地经营权价格。
附件5
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