关于《梓潼县人民政府关于公布实施梓潼县城区及部分镇（乡）标定地价、梓潼县集体建设用地和农用地土地级别与基准地价的通知》的政策解读
原文件链接：http://www.zitong.gov.cn/zwgk/zc/zcwj/42171331.html
一、文件出台背景
2019年，自然资源部办公厅《关于部署开展2019年度自然资源评价评估工作的通知》（自然资办发〔2019〕36号）作出明确部署，要求各地建立健全自然资源政府公示价格体系。2020年初，中共中央国务院《关于构建更加完善的要素市场化配置体制机制的意见》要求“完善城乡基准地价、标定地价的制定与发布制度，逐步形成与市场价格挂钩动态调整机制”。为完善自然资源价格形成机制，建立健全梓潼县公示地价体系，优化土地要素配置，促进土地市场健康运行，我县开展了县城区及部分镇（乡）标定地价、集体建设用地和农用地土地级别与基准地价编制工作。
二、文件出台依据
1．《中华人民共和国民法典》
2．《中华人民共和国土地管理法》
3．《国土资源部办公厅关于加强公示地价体系建设和管理有关问题的通知》（国土资厅发〔2017〕27号）
4．《四川省自然资源厅关于部署开展2020年度自然资源评价评估工作的通知》（川自然资函〔2020〕414号）
三、主要内容
（一）城区及部分镇（乡）标定地价
梓潼县城区及部分镇（乡）标定地价工作范围内总共划分了19个标定区域，设立了19宗标准宗地。
|
市县名称 |
梓潼县城区及许州镇、黎雅镇、石牛镇、自强镇、仁和镇 |
地价期日 |
2021年1月1日 |
|||||||||
|
序号 |
标准宗地编码 |
位置和名称 |
用途 |
权利类型 |
面积 |
容积率 |
开发程度 |
设定使用年期 |
标定地价（地面 地价） |
标定地价 （地面 地价） |
标定地价 （楼面 地价） |
备注 |
|
（1） |
（2） |
（3） |
（4） |
（5） |
（6） |
（7） |
（8） |
（9） |
（10） |
（11） |
（12） |
|
|
1 |
510725H7000101 |
梓潼县文昌镇 文昌干道北段(云玺台) |
商住混合用地 |
国有出让 |
36576.64 |
1.16 |
宗地外“六通”，宗地内“场平” |
商业40年，住宅70年 |
104.00 |
1560 |
1345 |
6% |
|
2 |
510725H7000201 |
梓潼县文昌镇崇文街西段（德诚时代广场） |
商住混合用地 |
国有出让 |
29975.96 |
4.19 |
宗地外“六通”，宗地内“场平” |
商业40年，住宅70年 |
352.47 |
5287 |
1262 |
15% |
|
3 |
510725H7000301 |
梓潼县文昌镇城郊村（碧桂园） |
商住混合用地 |
国有出让 |
48755.7 |
1.8 |
宗地外“六通”，宗地内“场平” |
商业40年，住宅70年 |
157.07 |
2356 |
1309 |
15% |
|
4 |
510725H7000401 |
梓潼县文昌镇 青岭村（金域府壹号） |
商住混合用地 |
国有出让 |
53595 |
2.2 |
宗地外“六通”，宗地内“场平” |
商业40年，住宅70年 |
126.27 |
1894 |
861 |
30% |
|
5 |
510725H7000501 |
梓潼县文昌镇潼江路南段99号（水岸花都） |
商住混合用地 |
国有出让 |
49538.43 |
3.33 |
宗地外“六通”，宗地内“场平” |
商业40年，住宅70年 |
176.07 |
2641 |
793 |
15% |
|
6 |
510725H7000601 |
梓潼县经开区 南桥村（阳光翡翠澜湾） |
商住混合用地 |
国有出让 |
36497.58 |
2.0 |
宗地外“六通”，宗地内“场平” |
商业40年，住宅70年 |
145.33 |
2180 |
1090 |
15% |
|
7 |
510725G6000101 |
梓潼县金牛路 南段（均益农业科技开发有限 公司） |
工业 用地 |
国有出让 |
4137.07 |
1.0 |
宗地外“六通”，宗地内“场平” |
50年 |
14.73 |
221 |
221 |
/ |
|
8 |
510725G6000201 |
梓潼县长卿镇灵童街1号（绵阳正大饲料厂） |
工业 用地 |
国有出让 |
50144.47 |
1.0 |
宗地外“六通”，宗地内“场平” |
50年 |
12.00 |
180 |
180 |
/ |
|
9 |
510725L8000101 |
梓潼县文昌镇 东风村（梓潼县气象局） |
公共管理与公共服务用地 |
国有出让 |
6171.2 |
/ |
宗地外“六通”，宗地内“场平” |
50年 |
37.73 |
566 |
/ |
/ |
|
10 |
510725L8000201 |
梓潼县文昌镇 和平路东段（梓潼县文昌初级中学校） |
公共管理与公共服务用地 |
国有出让 |
79519.38 |
/ |
宗地外“六通”，宗地内“场平” |
50年 |
38.40 |
576 |
/ |
/ |
|
11 |
510725L8000301 |
梓潼县文昌镇顺河路（梓潼县妇幼保健院） |
公共管理与公共服务用地 |
国有出让 |
6578.01 |
/ |
宗地外“六通”，宗地内“场平” |
50年 |
37.73 |
566 |
/ |
/ |
|
12 |
510725H7000701 |
许州镇场镇 |
商住混合用地 |
国有出让 |
160 |
3.0 |
宗地外“六通”，宗地内“场平” |
商业40年，住宅70年 |
43.00 |
645 |
215 |
33% |
|
13 |
510725G6000301 |
许州镇场镇 （四川梓潼陈家河米业有限责任公司） |
工业 用地 |
国有出让 |
6164.1 |
1.0 |
宗地外“六通”，宗地内“场平” |
50年 |
9.80 |
147 |
/ |
/ |
|
14 |
510725H7000801 |
黎雅镇场镇 (贾某某私宅) |
商住混合用地 |
国有出让 |
124 |
2.0 |
宗地外“六通”，宗地内“场平” |
商业40年，住宅70年 |
41.33 |
620 |
310 |
50% |
|
15 |
510725H7000901 |
石牛场镇新欣街 (安某某私宅) |
商住混合用地 |
国有出让 |
775 |
3.0 |
宗地外“六通”，宗地内“场平” |
商业40年，住宅70年 |
38.07 |
571 |
190 |
33% |
|
16 |
510725H7001001 |
石牛场镇迎宾路 （吕某某私宅） |
商住混合用地 |
国有出让 |
265 |
1.8 |
宗地外“六通”，宗地内“场平” |
商业40年，住宅70年 |
34.47 |
517 |
287 |
25% |
|
17 |
510725H7001101 |
自强镇中心路 东侧(何某某 私宅) |
商住混合用地 |
国有出让 |
139.22 |
2.0 |
宗地外“六通”，宗地内“场平” |
商业40年，住宅70年 |
27.40 |
411 |
206 |
50% |
|
18 |
510725L8000401 |
自强镇中兴街 2号（自强中学） |
公共管理与公共服务用地 |
国有出让 |
34741.5 |
0.09 |
宗地外“六通”，宗地内“场平” |
50年 |
21.87 |
328 |
/ |
/ |
|
19 |
510725H7001201 |
仁和镇场镇 (冯某某私宅) |
商住混合用地 |
国有出让 |
53.83 |
4.0 |
宗地外“六通”，宗地内“场平” |
商业40年，住宅70年 |
41.27 |
619 |
155 |
25% |
|
填表说明：表中填写单位分别为：面积，平方米、标定地价，万元/亩，元/平方米，元/建筑平方米 |
||||||||||||
（二）集体建设用地各类用地基准地价及地价定义
1、梓潼县集体建设用地各类用地基准地价一览表
|
用途 级别 |
Ⅰ |
Ⅱ |
Ⅲ |
|
|
商服用地 |
元/平方米 |
446 |
343 |
268 |
|
万元/亩 |
29.73 |
22.87 |
17.87 |
|
|
宅基地 |
元/平方米 |
275 |
217 |
168 |
|
万元/亩 |
18.33 |
14.47 |
11.20 |
|
|
工业用地 |
元/平方米 |
147 |
123 |
107 |
|
万元/亩 |
9.80 |
8.20 |
7.13 |
|
|
公共管理与公共服务用地 |
元/平方米 |
206 |
171 |
135 |
|
万元/亩 |
13.73 |
11.40 |
9.00 |
|
2、基准地价定义
（1）估价期日：2021年1月1日；
（2）土地使用年期：商服用地40年、工业用地50年、公共管理与公共服务用地50年、宅基地无使用年期限制；
（3）容积率：商服用地1.2、宅基地1.5、工业用地1.0、公共管理与公共服务用地：符合宗地规划设计条件；
（4）开发程度：宗地外“三通”（通上水、通电、通路）、宗地内“场平”；
（5）权利状况：商服用地、公共管理与公共服务用地、工业用地为集体建设用地出让土地使用权，无他项权利限制。宅基地为宅基地使用权。
（三）农用地各类用地基准地价及地价定义
1、梓潼县农用地各类用地基准地价一览表（30年农用地承包经营权）
|
用途 级别 |
Ⅰ |
Ⅱ |
Ⅲ |
||
|
耕地 |
水田 |
元/平方米 |
29.40 |
26.40 |
22.65 |
|
万元/亩 |
1.96 |
1.76 |
1.51 |
||
|
旱地 |
元/平方米 |
13.35 |
11.55 |
9.75 |
|
|
万元/亩 |
0.89 |
0.77 |
0.65 |
||
|
园地 |
元/平方米 |
12.45 |
10.80 |
9.30 |
|
|
万元/亩 |
0.83 |
0.72 |
0.62 |
||
|
林地 |
元/平方米 |
4.65 |
3.60 |
2.55 |
|
|
万元/亩 |
0.31 |
0.24 |
0.17 |
||
2、基准地价定义
（1）估价期日：2021年1月1日；
（2）土地使用年期：30年期使用权价格；
（3）用地类型：耕地（水田、旱地）、园地、林地；
（4）耕作制度：一年二熟（水田为小麦－水稻，旱地为小麦－玉米）；
（5）农田基本设施状况：级别内农田基本设施平均状况（基本满足级别内农用地生产、种植条件）；
（6）土地权利状况：农用地承包经营权价格。
3、梓潼县农用地各类用地基准地价一览表（30年农用地经营权）
|
用途 级别 |
Ⅰ |
Ⅱ |
Ⅲ |
||
|
耕地 |
水田 |
元/平方米 |
26.10 |
23.70 |
21.60 |
|
万元/亩 |
1.74 |
1.58 |
1.44 |
||
|
旱地 |
元/平方米 |
11.85 |
10.20 |
8.70 |
|
|
万元/亩 |
0.79 |
0.68 |
0.58 |
||
|
园地 |
元/平方米 |
11.10 |
9.45 |
8.40 |
|
|
万元/亩 |
0.74 |
0.63 |
0.56 |
||
|
林地 |
元/平方米 |
4.35 |
3.45 |
2.40 |
|
|
万元/亩 |
0.29 |
0.23 |
0.16 |
||
4、基准地价定义
（1）估价期日：2021年1月1日；
（2）土地使用年期：30年期使用权价格；
（3）用地类型：耕地（水田、旱地）、园地、林地；
（4）耕作制度：一年二熟（水田为小麦－水稻，旱地为小麦－玉米）；
（5）农田基本设施状况：级别内农田基本设施平均状况（基本满足级别内农用地生产、种植条件）；
（6）土地权利状况：农用地经营权价格。
四、实施时间
自公布之日起实施。
主办单位 ：梓潼县人民政府办公室 网站地图 友情链接
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