对瑞仕名城小区业委会违规的投诉信
| 信件编号： | 20250910210605E2CEZ | 来信时间： | 2025-09-10 |
|---|---|---|---|
| 信件类型： | 我要投诉 | 姓名： | 杨**** |
| 内容： | 川省梓潼县住房和城乡建设局： 近日获悉，瑞仕名城小区业主委员会擅自撤销了本小区某次业主大会的投票结果公告。该行为涉嫌严重违规，特此投诉。 根据国务院《物业管理条例》第十五条，业主委员会是业主大会的执行机构，其职责为执行业主大会的决定，而非撤销或变更业主大会的决议。 此外，若业主大会的召开程序或方式本身存在瑕疵，正确的纠正途径应是向贵局等主管部门报告，由贵局依法进行调查并责令限期改正或撤销决定，而非由业委会越权自行撤销。 现恳请贵局： 1. 立即调查核实此事； 2. 若情况属实，应依法撤销其违规行为； 3. 加强对小区业委会人员的培训和工作的监督与指导，防止类似越权事件再次发生。 期待贵局的依法处理与书面答复。谢谢！ | ||
| 答复情况： |
答复单位：梓潼县住房和城乡建设局
答复时间：2025-09-18
答复意见： 尊敬的来信人：您好！ 感谢您对我们工作的理解和支持。 经核实：瑞仕名城小区业主委员会于2025年5月26日在小区大门口张贴公告就是否与前期物业公司续签物业服务合同及是否同意增设地面停车棚两件事进行意见征求，同时将公告发布在小区微信群内。5月27日至28日，业委会以入户和电话两种方式进行了意见征求，并于6月1日将此次意见征求结果公布在小区。改行为被小区业主投诉，认为违反了《物业管理条例》和《四川省业主大会和业主委员会指导规则》应提前15日告知业主进行事项表决的规定。文昌镇社区居民委员会收到投诉反映后，责成小区业委会召开业委会会议，会议决定撤销《梓瑞业委会〔2025〕13号关于2025年5月27日至29日开展一期物业相关事宜调查结果的公告》后。该小区业委会主任杨成胜先生认为撤销决定超越了业主大会和业主委员会的职责范畴，所以来信留言请求纠正业主委员会擅自撤销《梓瑞业委会〔2025〕13号》的越职行为。 处理意见：根据《中华人民共和国民法典》第280条规定：业主大会和业主委员会作出的决定对业主具有法律约束力。业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。《四川省物业条例》第三十九条：业主大会、业主委员会应当依法履行职责。业主大会、业主委员会作出的决定违反法律法规的，物业所在地的街道办事处（乡镇人民政府）或者县（市、区）人民政府住房和城乡建设主管部门自收到投诉或者发现之日起三十日内，应当依法作出处理决定，并通告全体业主。瑞仕名城小区业主委员会擅自撤销不具备合法性与效力的业主大会投票结果公告，该行为违反上述规定，程序不当。我局会同文昌镇政府立即纠正该违规行为，并通告瑞仕名城全体业主；将根据条例规定，每年组织不少于两次业主委员会工作培训，提升其履职能力，防范类似情况再次发生。 |
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